劃船未來社區(qū)效果圖。受訪單位供圖

備受矚目的劃船未來社區(qū)創(chuàng)建，近日迎來了征收決定公告。這意味著這個(gè)寧波迄今規(guī)模最大的征遷項(xiàng)目，即將進(jìn)入最后一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)——必須簽約率達(dá)到80%，才能拆遷!與征收決定同時(shí)公布的，還有一份征收補(bǔ)償方案。對于劃船小區(qū)的居民來說，補(bǔ)償方案關(guān)系到最切身的利益！

那么，相比于早前的征求意見稿，此次正式公布的征收補(bǔ)償方案，有什么變化呢？記者采訪了鄞州征管部門專業(yè)人士。

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算下來相當(dāng)于能賠到接近3.8萬元/平方米

劃船小區(qū)的征收補(bǔ)償?shù)男问?，與此前沒有變化。居民可以選擇貨幣補(bǔ)償，也就是拿錢；也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是拿安置房——安置房同樣還是“原拆原建”，就在未來的劃船未來社區(qū)內(nèi)。

住宅的預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格，沒有變化，還是27227元/平方米。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?5%的貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助；按期簽約并搬遷的，還有10%的簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

另外還有300元/平方米的一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)（不足1萬元的按1萬元補(bǔ)償），30元/平方米/月、共六個(gè)月的臨時(shí)過渡費(fèi)補(bǔ)助（每月不足1650元的按1650元計(jì)發(fā)）。

這么算下來，相當(dāng)于能賠到接近3.8萬元/平方米。

如果選擇拿安置房，安置房預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格也沒變，還是29687元/平方米；安置房套型為70檔、80檔、90檔、100檔、110檔、120檔、130檔、140檔（140檔為復(fù)式、位于頂樓）。

同時(shí)，和之前征求意見時(shí)一樣，拿安置房的，也可獲得為可安置面積15%的面積補(bǔ)助，以及3平方米（每單元設(shè)置一部電梯的）或10平方米（每單元設(shè)置二部及以上電梯的）的公攤面積補(bǔ)助——這兩部分面積補(bǔ)助，不用居民花錢。另外，“靠檔”部分面積結(jié)算時(shí)，也是給予15%的差價(jià)補(bǔ)助，簡單估算就是能打八五折。

最大的變化，是下面要說的一條補(bǔ)充獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定。

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補(bǔ)充獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定讓居民多了一種選擇

這條在征收補(bǔ)償方案中新增、在簽約期專門面向選擇拿安置房居民的補(bǔ)充獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定，原文是這樣的：“住宅房屋被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)本補(bǔ)償方案規(guī)定得出的可安置面積與被征收房屋建筑面積相比，少于20平方米的，可安置面積按被征收房屋建筑面積增加20平方米后，向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠確定。具體結(jié)算方式為：本獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定得出的可安置面積與本補(bǔ)償方案規(guī)定得出的可安置面積差額部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評估比準(zhǔn)價(jià)值給予差價(jià)結(jié)算，等額部分按該部分房屋評估價(jià)值的15%給予差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助?！?/p>

怎么理解呢？鄞州征管部門專業(yè)人士給我們舉了個(gè)例子。

【1】假設(shè)一套住宅建筑面積是54.56平方米，算上朝向、樓層、裝修和車棚等等，評估下來的最終總價(jià)約150.87萬元，安置房預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)29687元/平方米，那么可安置面積=150.87萬÷29687=50.82平方米。

【2】加上15%的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助，就是50.82×1.15=58.44平方米。

【3】假設(shè)安置房每單元有兩部電梯，那么再加10平方米的公攤面積補(bǔ)助，就是58.44+10=68.44平方米。

【4】往上“靠檔”，可以靠到70平方米這一檔，即能夠拿70平方米的一套安置房，差額面積即70-68.44=1.56平方米，這部分面積按29687元/平方米再給予15%差價(jià)補(bǔ)助結(jié)算，即以打八五折作簡單估算，1.56×29687×0.85=3.94萬元。

【5】現(xiàn)在按照補(bǔ)充獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定，可安置面積即70平方米-被征收房屋面積54.56平方米=15.44平方米<20平方米，可以補(bǔ)足到20平方米，也就是能補(bǔ)20-15.44=4.56平方米。這樣一來，可安置面積就變成了70+4.56=74.56平方米。

【6】然后再“靠檔”，就可以靠到80平方米這一檔，即最終可以拿一套80平方米的安置房。差額面積=80-74.56=5.44平方米。

【7】差價(jià)結(jié)算分成兩部分。一部分是補(bǔ)充獎(jiǎng)勵(lì)之前的可安置面積與被征收房屋建筑面積的差額面積，按打八五折簡單估算，就是【4】算出的約3.94萬元。另外一部分，是【5】算出的4.56平方米補(bǔ)足面積，再加上【6】算出的“靠檔”后的5.44平方米差額面積，4.56+5.44=10平方米，這部分面積結(jié)算時(shí)不打折，就按29687元/平方米算，10×29687=296870元。

簡單而言，選擇拿安置房的居民如果享受了補(bǔ)充獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定，可以拿到更大面積的安置房，只是多拿的面積要花錢買。當(dāng)然，居民也可以選擇不享受這項(xiàng)補(bǔ)充獎(jiǎng)勵(lì)。比如上面例子中的被征收戶，可以多出近30萬元、拿一套80平方米的安置房，也可以就按原來那樣只拿一套70平方米的安置房。

此次新增的針對產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)充獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定，多給了居民一種選擇，對于房子比較小、又想有面積較大安置房以改善居住條件的居民來說，應(yīng)該是蠻好的政策。

另外，選擇拿安置房的居民，如期簽約并搬遷，也能享受到為房屋評估總價(jià)10%的簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

臨時(shí)安置費(fèi)，也按被征收房屋建筑面積30元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)，從搬遷之月起一直計(jì)發(fā)到安置房交付后的6個(gè)月，每月不足1650元的按1650元計(jì)發(fā)。如果房屋征收部門超過36個(gè)月還沒交付安置房，自逾期之月起按最新標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)（不包括安置房交付后的6個(gè)月）。

一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)，和選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊粯?，按被征收房屋建筑面積每平方米300元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，總額不足1萬元的按1萬元補(bǔ)償。

此外，原先的優(yōu)購兌票買商品房的方案，同樣會(huì)有。記者從百丈街道拆遷辦處獲悉，優(yōu)購兌票協(xié)議正在完善方案，最終版本將在方案確認(rèn)后公布。

寧波晚報(bào)記者施文通訊員顏麗英倪馨怡

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