鄞州資規(guī)部門昨天公布已經(jīng)批復(fù)的下應(yīng)地段控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整方案。其中，主要涉及14個地塊的用地性質(zhì)、規(guī)劃指標等的確定。

這14個地塊，包括現(xiàn)狀保留的藍青小學(xué)2個地塊、福元里所處地塊，新規(guī)劃的2處綠地（分別為下圖中2、3南側(cè)的綠地，總計面積12700平方米），以及下圖所示的9個地塊：

(資料圖片僅供參考)

據(jù)資規(guī)部門調(diào)整后用地規(guī)劃圖標繪。

9個地塊中唯一的住宅用地，即地塊1，位于下應(yīng)南路與湖下路交叉口東南側(cè)，南面鄰在建的華潤譽瀾頌小區(qū)、安置房項目洋江水岸二期，北側(cè)是“40年單身公寓”項目朝陽薈。

這宗臨河宅地，用地面積5.3萬平方米、規(guī)劃容積率2.6，即今后可建樓盤體量約13.8萬平方米。按照規(guī)劃方案，地塊內(nèi)需配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)站、文體活動站、社區(qū)居委會、社區(qū)警務(wù)室、居家養(yǎng)老服務(wù)站、市民學(xué)校等。

一年多前開盤的譽瀾頌，當時全裝修備案均價約30270元/平方米。另，為寧波首個要求現(xiàn)房銷售樓盤、據(jù)稱即將開售的新希望臻堇園，“限房價”是毛坯均價不高于31300元/平方米。

這宗宅地屆時不知“限房價”會到多少？

再來看其他地塊。

位于現(xiàn)狀藍青小學(xué)西側(cè)的地塊2，用地性質(zhì)與藍青小學(xué)一樣，屬于其他服務(wù)設(shè)施用地，用地面積1.2萬平方米、規(guī)劃容積率1.6，即計容建筑面積2萬平方米不到。此前有消息稱，這里將用作藍青小學(xué)自建初中部。

在藍青小學(xué)南側(cè)的地塊3，用地性質(zhì)明確為商業(yè)商務(wù)用地，其中要配建綜合超市以及有50個車位的一個社會公共停車場。

在福元里北側(cè)的地塊4，明確為社會停車場用地，配建有100個車位的社會公共停車場庫一處。

東方灣邸西側(cè)的地塊5是在建的金銀彩繡博物館，其北側(cè)的地塊6明確為商業(yè)商務(wù)用地、計容建筑面積1萬平方米不到。

在它們西側(cè)的地塊7，也是商業(yè)商務(wù)用地，用地面積3.35萬平方米、規(guī)劃容積率1.5，即計容建筑面積約5萬平方米，要求配建菜場。

涌寧府西側(cè)的地塊8按現(xiàn)狀保留，目前下應(yīng)街道辦事處在其內(nèi)；地塊9為商業(yè)商務(wù)用地，計容建筑面積約1.5萬平方米。

規(guī)劃指出，下應(yīng)地段是鄞州區(qū)擴大城鄉(xiāng)融合的重要節(jié)點，也是鄞州新城區(qū)和東錢湖旅游度假區(qū)互動發(fā)展的關(guān)鍵結(jié)點。

此次規(guī)劃調(diào)整的背景是：

“隨著下應(yīng)的開發(fā)建設(shè)深入實施，可開發(fā)建設(shè)用地逐漸減少，地塊開發(fā)價值大幅提升，為進一步保障城市開發(fā)建設(shè)，提升城市發(fā)展品質(zhì)，促進土地集約節(jié)約高效利用。”

此次作規(guī)劃調(diào)整的這一批土地，加上城市設(shè)計方案已經(jīng)明確、總建筑面積接近80萬平方米、接下來要開發(fā)的下應(yīng)南車輛段上蓋項目，還有預(yù)計明年可開業(yè)的開市客……

整個下應(yīng)板塊的“拼圖”，越來越完整了！

下應(yīng)南車輛基地上蓋及周邊區(qū)域綜合開發(fā)項目城市設(shè)計效果圖。據(jù)聯(lián)合中標該項目的“CCTN筑境設(shè)計”官方微信。僅供參考，最終以相關(guān)部門批復(fù)為準。

記者施文

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