“拆除開始！”今天8時30分，隨著一聲令下，機械轟鳴，作為北京市危舊樓房改建試點項目之一的朝陽區勁松一區114號樓正式啟動原有樓體拆除。至此，北京又一棟老樓將通過改建方式迎來新生。

老住戶特意趕來告別“老房子”

“聽說老樓要拆除，特意跑回來看看。”一大早，老住戶陳學平特意趕回勁松，瞧瞧自己住了42年的老房子。

斑駁的外墻、脫落的墻皮、能聽到隔壁說話聲的“漏音”墻板，這就是勁松一區114號樓，一棟建成于1978年的危舊樓房。“這是當年試點建設的框架輕板實驗樓。”產權單位北京建工五建副總經理李娟說，隨著老樓日漸衰落，此前也曾考慮過對老樓進行改造，然而，由于輕質預制板不具備抗震加固條件，114號樓便成為勁松一區僅剩的一棟未經改造的老樓。

對于樓內的66戶居民來說，這座老樓的“不牢靠”主要體現在生活的困擾：不到20厘米的外墻板厚度讓這里即便安裝一個空調室外機的支架都要小心謹慎，而建筑內部多處破損，墻皮開裂脫落，室內漏水嚴重。

改建樓有哪些改善

2020年7月，本市出臺《關于開展危舊樓房改建試點工作的意見》，明確在遵循區域總量平衡、戶數不增加的原則下，簡易住宅樓和經鑒定沒有加固價值的危舊樓房可通過拆除重建方式提升使用功能。在獲得所有居民的初步同意后，勁松一區114號樓被納入危舊樓房改建試點。

根據設計，改建后的老樓戶型得到了極大優化，衛生間和廚房使用面積都有所增加，平均每戶建筑面積增加6平方米左右。同時，每個單元樓將增建一部電梯，解決老年人“下樓難”。

“新樓的設計方案幾次征求過居民的意見，建設方也根據居民意見進行了幾次方案調整，我們大伙兒都挺滿意的。”陳學平說。

改建項目誰出錢

《關于開展危舊樓房改建試點工作的意見》提出“成本共擔”模式，改建資金由政府、產權單位、居民等多主體籌集。勁松一區114號樓的改建，也采取這樣的方式。

“最初，有居民不理解。”朝陽區勁松街道城市管理辦公室主任何海軍說，每家每戶的情況各有不同，比如有的家庭剛花了十幾萬元裝修，有的家庭存在房屋繼承方面的爭議。街道辦、社區、產權單位等組成的入戶小組，做居民動員工作，把政策講透。

除了耐心的溝通，暖心的服務更能拉近與居民的距離。在4層居住的楊大媽一聽說要搬家周轉，非常不情愿。當得知楊大媽的房本多年前就遺失了，入戶小組立即開車帶著老人到處跑手續，很快就拿到了補辦的房本。這樣的舉動讓楊大媽深受感動，當即決定簽約。

“最終，大家對出資取得共識，居民出資比例約10%，平均每戶也就6到7萬元。”何海軍告訴記者。

引入社會資本的作用，則是給勁松一區“補短板”。勁松一區的居民中，60歲以上的老人占比達36.9%，對老年餐桌、裁縫店等配套設施的需求強烈。在114號樓下新增地下一層，提供老年餐廳、理發、菜市場等服務。

114號樓預計將于年底前拆除完畢，2023年重建完成。