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為進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范廣大業(yè)主合理使用、維護(hù)物業(yè)，8月24日，北京市住建委發(fā)布了《北京市住宅區(qū)業(yè)主管理規(guī)約（示范文本）》（以下簡(jiǎn)稱《業(yè)主規(guī)約》）和《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）》（以下簡(jiǎn)稱《臨時(shí)管理規(guī)約》），住宅區(qū)業(yè)主任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等行為將受到明文規(guī)約。

長(zhǎng)期以來，業(yè)主對(duì)于物業(yè)的使用、維修、管理以及應(yīng)依法行使的權(quán)利和履行的義務(wù)等認(rèn)知仍比較模糊，在小區(qū)內(nèi)開展物業(yè)管理活動(dòng)時(shí)缺乏規(guī)范的指導(dǎo)。在此背景下，《業(yè)主規(guī)約》明確了物業(yè)管理區(qū)域范圍、業(yè)主行使的權(quán)利、履行的義務(wù)等內(nèi)容。

根據(jù)《業(yè)主規(guī)約》，業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)。與此同時(shí)，業(yè)主應(yīng)自行承擔(dān)其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)或者未采取措施給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

另外，《業(yè)主規(guī)約》明確了業(yè)主間矛盾糾紛的調(diào)處方式，如業(yè)主之間因管理規(guī)約發(fā)生糾紛，可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采用四類方式解決。其中包括業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解、社區(qū)居民委員會(huì)調(diào)解、物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織調(diào)解、向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟或者依法申請(qǐng)仲裁。

區(qū)別于《業(yè)主規(guī)約》，《臨時(shí)管理規(guī)約》對(duì)建設(shè)單位等主體也提出了要求。例如，建設(shè)單位在銷售物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，并在銷售場(chǎng)所顯著位置公示。此外，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位尚未出售的部分，由建設(shè)單位享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。

根據(jù)《臨時(shí)管理規(guī)約》，該約定將作為房屋買賣合同的附件，自物業(yè)買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主共同決定的管理規(guī)約生效之日起終止。

據(jù)悉，上述兩份規(guī)約均將于2022年9月1日起施行。

關(guān)鍵詞： 物業(yè)管理