房價進入萬元時代，一套房動輒就是百萬，普通家庭囊中羞澀，都盼著能便宜點買，但又擔(dān)心自己等最低價的時候，最后房價又回溫了，白白錯過購房良機。那么，2022年，房價究竟是漲還是跌，剛需們究竟要不要抓住時機買房呢?我覺得要從5點來看：

第一、房價大漲阻力多

今年國家多次提及了房住不炒要求，近期住建部部長王蒙徽在中國之聲報道中再次強調(diào)了房住不炒的房地產(chǎn)發(fā)展定位，從實質(zhì)性政策來看，今年已經(jīng)有近600次的樓市調(diào)控，央行、銀保監(jiān)會的會議中，同時提到了穩(wěn)樓市，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期的要求。從金融融資方面，今年房企面對三道紅線和劃五檔的壓力，必須不斷控制企業(yè)的負(fù)債繼續(xù)提高，為了保證資金流，拿地開發(fā)數(shù)量一路走低，到11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長創(chuàng)年內(nèi)最低，僅達(dá)到6%，比去年年底7%都低。從需求量來看，今年舊改面積再提高到5.3萬個老舊小區(qū)，還有百萬保障房入市，拆遷戶減少，購房需求也將難以大幅提高。樓市資金輸血量被削弱，又有政策嚴(yán)格把控，炒房客的路將越走越窄。

第二、房價微降或?qū)⒊掷m(xù)

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，房企2022年預(yù)計到期債務(wù)約9603億元，比2021年下降約25%，但注意，企業(yè)的債務(wù)仍處于接近萬億的狀態(tài)，一些資金實力差，債務(wù)高的房企，短期內(nèi)仍具有高違約風(fēng)險。為了還債，房企要刺激市場，以價換量不會就此結(jié)束，所以，即使今年暫時來不及買房，其實到2022年再買，仍有房企會通過打折讓利想辦法回籠資金。

第三、別等抄底買房

對于為了等到房價最低點才買房的人，目前國家多次聲明的是房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展，即不會放任房價大漲，同樣不允許房價大跌，今年已經(jīng)有20多個城市發(fā)布了限跌令相關(guān)措施，房價不可能降到我們希望的白菜價。今年官方曾兩次肯定房地產(chǎn)的支柱地位，國家統(tǒng)計局局長寧吉喆在中國經(jīng)濟年會上表示，“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費”。中國城鎮(zhèn)化促進會常務(wù)副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立表示，“房地產(chǎn)是持久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)。”房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)著整個城市上百個行業(yè)，房價大跌影響的除了房地產(chǎn)行業(yè)，還有金融，建筑，財政收益，因此，等到抄底買房，剛需其實是錯過了更多好房源。

第四、特殊時間點買房的好處

現(xiàn)在想要買房的剛需，想要買到優(yōu)質(zhì)房，又想得到更多優(yōu)惠，在如今的樓市環(huán)境下，能保證這兩個條件都具備的主要時機就是在樓市特殊節(jié)點，比如金九銀十，年初和年末，現(xiàn)在就在這個時間段，房企著急還債，給員工發(fā)錢，我國幾萬家房企，現(xiàn)在是競爭最激烈的時間段，能不能過個好年就在此一舉，為了爭奪客戶，會推出平時見不到的優(yōu)質(zhì)房，還會給出更大的優(yōu)惠，撿漏機會將很多。

第五、正確對待以自住為目的買房

對于剛需來說，雖然國家說了以自住買房，但大家應(yīng)當(dāng)正確對待這個買房思維，不能認(rèn)為房子只是能住就可以，還要考慮住房的舒適和未來增值力，我國經(jīng)濟在上行，即使是房住不炒，但物價上漲后，房價不可能一路跌下去，隨著城市發(fā)展，基礎(chǔ)配套的建設(shè)，房子未來存在保值和升值力，所以，買房前，還是要注意房子的質(zhì)量，未來規(guī)劃，樓層，樓棟，現(xiàn)有配套等方面的條件，不能花了大價錢買房，卻讓自己以最低標(biāo)準(zhǔn)居住，是非常痛苦的。

關(guān)鍵詞： 2022年房價究竟是漲還是跌 特殊時間點 更多好房源 限跌令相關(guān)措施